התחדשות עירונית היא התחום עם דיני המס המורכבים ביותר בנדל״ן — פטורים ייחודיים, מבנה מס מיוחד וסוגיות מע״מ. תכנון נכון חוסך מיליונים. בייקר טילי מלווים יזמי התחדשות עירונית מזה שנים.
תמ״א 38 ופינוי-בינוי הם מנוע הצמיחה של הנדל״ן הישראלי — אבל גם התחום עם דיני המס המורכבים ביותר. יש בו פטורים ייחודיים לדיירים, כללי מס מיוחדים ליזם, וסוגיות של מע״מ, מס שבח ומס רכישה שנפגשות יחד. טעות אחת בתכנון יכולה לעלות מיליונים. רואה חשבון שמתמחה בהתחדשות עירונית הוא לא מותרות — הוא הכרח.
ליווי מס מלא לפרויקטי תמ״א 38/1 (חיזוק) ו-38/2 (הריסה ובנייה), כולל ניצול הפטורים.
מבנה מס לעסקאות פינוי-בינוי — מהמורכבות ביותר, עם פטורים ייחודיים לדייר וליזם.
ודאות שכל דייר מנצל את הפטור ממס שבח המגיע לו לפי חוק.
תכנון החברה היזמית ומבנה העסקה כדי למזער את חבות המס של הפרויקט.
סוגיות המע״מ הייחודיות של שירותי בנייה תמורת קרקע — תחום שדורש מומחיות.
מהחתמת הדיירים ועד המסירה — דיווח שוטף וליווי מול הרשויות והבנק.
שאול טבח, רו״ח — שותף בכיר ומומחה מקרקעין (30+ שנות ניסיון) — מלווה יזמי התחדשות עירונית אישית. הניסיון העמוק בתמ״א 38 ופינוי-בינוי, יחד עם הגיבוי של רשת Baker Tilly העולמית, מבטיח שהפרויקט שלכם מנצל כל פטור וכל הטבת מס — בלי טעויות שעולות מיליונים.
ברוב המקרים הדייר פטור ממס שבח על התמורה שהוא מקבל (תוספת בנייה או דירה חדשה), עד לתקרות שנקבעו בחוק. חשוב לוודא את זכאות הפטור לכל דייר.
תמ״א 38/1 היא חיזוק ותוספת, ו-38/2 היא הריסה ובנייה מחדש. לכל אחת מבנה מס שונה, פטורים שונים וסוגיות מע״מ שונות. התכנון חייב להתאים לסוג הפרויקט.
כמה שיותר מוקדם — עוד לפני חתימת ההסכם עם הדיירים. מבנה העסקה והתכנון המיסויי נקבעים בשלב הזה, ותיקון בדיעבד יקר או בלתי אפשרי.
שירותי הבנייה שהיזם מספק תמורת זכויות בנייה חייבים במע״מ (18%), עם כללים מיוחדים לקביעת המחיר והעיתוי. זהו אחד התחומים שדורשים את המומחיות הגבוהה ביותר.
השאירו פרטים ונחזור אליכם תוך 48 שעות. שיחת ייעוץ ראשונה — חינם, ללא התחייבות.