כל פרויקט יזמי הוא מפעל של אירועי מס — מרכישת הקרקע ועד המסירה. תכנון המס והמבנה הנכון לפני העסקה חוסך ליזם מאות אלפי שקלים. בייקר טילי מלווים יזמי נדל״ן מזה 25 שנה.
יזמות נדל״ן היא לא "עוד עסק". פרויקט יזמי כולל קרקע בעשרות מיליונים, מימון בנקאי, עשרות ספקים וקבלני משנה, ולעיתים שותפים ומשקיעים — והכול תחת לחצי מס וזמן. רואה חשבון שמבין נדל״ן יודע לבנות את מבנה ההחזקה הנכון (חברה יזמית, שותפות, חברת מטרה SPV), לתזמן את אירועי המס, ולוודא שכל שקל הוצאה מוכר.
הקמת חברת מטרה (SPV) לכל פרויקט, תכנון מבנה החזקות ומיסוי אופטימלי בין החברות.
מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה — תכנון מראש כדי למזער חבות ולנצל פטורים.
הכנת דוחות למלווים, בקרת תזרים פרויקט, ליווי בדיקות נאותות מול הבנק המלווה.
מיצוי מלא של הוצאות הפיתוח, המימון והשיווק — כל הוצאה שמותר להכיר בה.
מבנה מס לעסקאות קומבינציה ותמורות — אחד התחומים המורכבים ביותר במיסוי מקרקעין.
הנהלת חשבונות פרויקטלית, דוחות כספיים מבוקרים ודיווח לרשויות.
שאול טבח, רו״ח — שותף בכיר ומומחה מקרקעין עם 30+ שנות ניסיון — מלווה יזמים אישית. מאחוריו עומדת רשת Baker Tilly העולמית (השמינית בגודלה בעולם), כך שיזם עם פעילות בינלאומית או משקיעים מחו״ל מקבל מעטפת מלאה. אצלנו שותף בכיר מלווה כל פרויקט — לא צוות זוטר.
ברוב הפרויקטים היזמיים מומלץ להקים חברת מטרה נפרדת לכל פרויקט — זה מבודד סיכונים, מפשט את המימון הבנקאי, ומאפשר תכנון מס נקי. את המבנה המדויק קובעים לפי היקף הפרויקט והשותפים.
הרווח היזמי ממוסה כהכנסה עסקית (לא כמס שבח רגיל), בשיעור מס החברות. התכנון הנכון של מבנה העסקה והעיתוי משפיע מהותית על החבות הסופית.
הוצאות פיתוח, תכנון, מימון, שיווק ומכירה, ושכר טרחת יועצים — כולן מוכרות בתנאים מסוימים. רואה חשבון מתמחה דואג למצות את ההכרה המלאה.
הבנק המלווה דורש דוחות תקופתיים, בקרת תזרים ולעיתים ליווי חשב. אנחנו מכינים את כל הדיווחים ומלווים את בדיקת הנאותות מול הבנק.
השאירו פרטים ונחזור אליכם תוך 48 שעות. שיחת ייעוץ ראשונה — חינם, ללא התחייבות.