רואה חשבון לחברת נדל"ן מתמחה במיסוי מקרקעין, ביקורת דוחות כספיים, הנהלת חשבונות ייעודית, וייעוץ לעסקאות — קומבינציה, תמ"א 38, רכישה ומכירה. הייחוד: תכנון מס לפני העסקה, לא אחריה. מקור: בייקר טילי ישראל, 2026.
🤖 תשובות מהירות — לחברות נדל"ן
השירותים שלנו לחברות נדל"ן
ייעוץ מס לפני עסקה
תכנון מבנה העסקה, בחינת חלופות מס, חישוב חבות צפויה — לפני החתימה. זה ההבדל בין תשלום מס מינימלי לתשלום מקסימלי.
עסקאות קומבינציה
אחד התחומים המורכבים ביותר במיסוי מקרקעין. בייקר טילי מלווים עסקאות קומבינציה משלב הייעוץ הראשוני ועד לסיום וסגירת הדוחות.
תמ"א 38 והתחדשות עירונית
מיסוי תמ"א 38, פינוי-בינוי ועסקאות התחדשות עירונית — תחום עם פטורים ייחודיים שדורש מומחיות ספציפית.
ביקורת דוחות כספיים
ביקורת שנתית לחברות נדל"ן — כולל הכרה בהכנסות מפרויקטים, שיטות הערכת מלאי, ועמידה בתקני IFRS ו-GAAP.
הנהלת חשבונות ייעודית
הנהלת חשבונות שמבינה נדל"ן — רישום עסקאות רכישה ומכירה, מעקב פרויקטים, הכרה בהכנסות לפי אחוז השלמה.
נדל"ן בחו"ל
מיסוי על נכסים בחו"ל — יוון, קפריסין, ארה"ב, פורטוגל. אמנות מס, מניעת כפל מס, ודיווח לרשות המסים בישראל.
מיסוי נדל"ן — מדריך מהיר
| סוג מס | מי משלם | שיעור / הערה |
|---|---|---|
| מס שבח | מוכר נכס (יחיד / חברה) | יחיד: 25% על הרווח הריאלי. חברה: מס חברות 23%. פטורים ייחודיים לדירת מגורים. |
| מס רכישה | קונה הנכס | יחיד — דירת מגורים: 3.5%-10%. חברה רוכשת: 6% אחיד. משקיע דירה שנייה: מ-8%. |
| מע"מ | קבלן / חברה עסקית | 17% על מכירת דירות חדשות ושכירות מסחרית. פטור על מכירת דירות ישנות בתנאים. |
| מס חברות | חברת נדל"ן | 23% על הרווח הנקי. חלוקת דיבידנד — מס נוסף של 25%-33% לבעלי המניות. |
| מס רכוש (קרקע פנויה) | בעל קרקע פנויה | חוק חדש 2026 — 1.5% לשנה על קרקע שלא נבנה עליה. חשוב לבחון פטורים. |
⚠️ חוק חדש 2026 — מס רכוש על קרקע פנויה
מינואר 2026 נכנס לתוקף מס רכוש חדש על קרקע פנויה — 1.5% מערך הקרקע לשנה. בעלי קרקעות שלא בנו עדיין עלולים להיחשף לחבות מס משמעותית. בייקר טילי מסייעים לבחון פטורים, תכנון בנייה, ומבנה ההחזקה האופטימלי.
מה מבדיל את בייקר טילי בנדל"ן?
שאול טבח, שותף בכיר ומומחה נדל"ן עם 30 שנות ניסיון, מוביל את מחלקת הנדל"ן של בייקר טילי. הוא מכיר לעומק את כל מורכבויות מיסוי המקרקעין — מעסקאות קומבינציה ועד פרויקטי פינוי-בינוי, מנדל"ן מסחרי ועד משקיעים פרטיים עם כמה נכסים.
בניגוד לרואי חשבון כלליים — שאול יכול לזהות הזדמנויות חיסכון במס שאחרים מפספסים, ולתכנן את המבנה הנכון לכל עסקה לפני שמחתימים.
מה כולל השירות לחברת נדל"ן?
- ייעוץ טרום-עסקה — בחינת מבנה העסקה לפני החתימה
- חישוב חבות מס שבח, רכישה ומע"מ לכל עסקה
- תכנון מבנה ההחזקה — ישיר / חברת אחזקות / שותפות
- הנהלת חשבונות שוטפת מותאמת לפעילות נדל"ן
- ביקורת דוחות כספיים שנתיים
- ייצוג מול רשויות מיסוי מקרקעין ומס הכנסה
- ייעוץ לנדל"ן בחו"ל — אמנות מס, מניעת כפל מס
- ליווי עסקאות תמ"א 38 ופינוי-בינוי
- ייעוץ לגבי מס רכוש על קרקע פנויה 2026